Hayır, eski sistemdeki %100 uzlaşı zorunluluğu artık geçerli değil. Güncel yasal düzenlemelere göre, binanın kentsel dönüşüme girmesi, müteahhit seçimi ve sözleşme şartlarının kabul edilmesi için salt çoğunluk (yarıdan bir fazlası) yeterlidir. Bu sayede süreçler birkaç kişinin itirazı nedeniyle tıkanmadan hızlıca ilerleyebiliyor.

Bina yenileme, ruhsatlı bir binayı yıkıp tamamen kendi bütçenizle yeniden yapmaktır. Kentsel dönüşüm ise devletin sağladığı harç muafiyetleri, vergi indirimleri, kira yardımı ve düşük faizli kredi gibi çok ciddi finansal desteklerden yararlanarak binayı yenileme sürecidir. Maddi avantajları nedeniyle yasal olarak kentsel dönüşüm kapsamına girmek her zaman çok daha karlıdır.

En önemli kriter firmanın geçmişte teslim ettiği projeler (referansları) ve mali gücüdür. Ticaret Bakanlığı müteahhitlik sınıflandırma belgesini mutlaka inceleyin. Ayrıca firmanın projeyi yarım bırakma riskine karşı "Bina Tamamlama Sigortası" yapıp yapamadığını veya inşaat süresince size nasıl bir hukuki teminat (banka teminat mektubu vb.) sunacağını sorgulayın.

Devlet destekli kira yardımı, binanın tahliye edildiği tarihten itibaren başlar ve yeni binanın tamamlanıp teslim edilmesine kadar (yasal sınır dahilinde genellikle 18-48 ay arası) devam eder. Riskli yapı raporu kesinleştikten sonra Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurarak bu yardımı almaya hak kazanırsınız. Ayrıca evini tahliye eden kiracılara da taşınma yardımı yapılmaktadır.

Günümüz inşaatlarında güvenlik üç kademeli bir denetimle sağlanır: İlki, bağımsız Yapı Denetim firmalarının her beton dökümünde ve demir işçiliğinde sahada bizzat onay vermesidir. İkincisi, dökülen her betondan alınan numunelerin bakanlık onaylı laboratuvarlarda kırılması ve şeffaf olarak sisteme işlenmesidir. Üçüncüsü ise bizlerin şantiyede uyguladığı mühendislik standartlarıdır; yapıların kalbi olan temel ve taşıyıcı sistemler asla şansa bırakılmaz.

Yeni projedeki daire paylaşımları, mevcut arsa payınız oranında belirlenir. Ancak bölgenin imar durumuna göre yeni binada metrekare kayıpları yaşanabilir. Bu durumlarda adil bir dağılım için inşaat öncesinde bağımsız bir SPK lisanslı değerleme uzmanına "Şerefiye Raporu" hazırlatılır. Kat, cephe ve manzara avantajları hesaplanarak kimsenin hakkının yenmediği bir paylaşım modeli oluşturulur.

Bir binanın ne kadar güçlü yapıldığı kadar, hangi zemine oturduğu da önemlidir. Zemin etüdü; toprağın yapısını, yeraltı suyu seviyesini ve deprem anındaki davranışını ölçer. Çıkan sonuçlara göre zemin iyileştirmesi (kazıklı temel, jet-grout vb.) yapılır ve binanın temeli tamamen o toprağın yapısına özel olarak projelendirilir. Yani zemin etüdü, binanın ayakkabısının toprağa tam basmasını sağlar.

Bu durum tamamen müteahhit firma ile imzalayacağınız sözleşmenin türüne bağlıdır. "Kat Karşılığı" yapılan anlaşmalarda, inşaat maliyet artışları tamamen yüklenici firmaya aittir, mülk sahiplerinden ek ücret talep edilemez. Eğer "Taahhüt (Ücreti karşılığı)" modeliyle yapılıyorsa, sözleşmeye malzeme fiyat farkı endeksleri eklenir. Mağdur olmamak için sözleşmedeki maliyet maddelerinin net ve sınırlandırılmış olması gerekir.

Yeni yapı yönetmelikleri bu konuda çok katıdır. Yeni yapılan tüm binalarda asansörlerin tekerlekli sandalye girişine uygun olması, bina girişlerinde rampa bulunması ve ortak alanların engelsiz erişime göre tasarlanması yasal bir zorunluluktur. Eski binalardaki yüksek basamaklar ve dar koridor dertleri kentsel dönüşümle birlikte tamamen tarihe karışmaktadır.